ومع تزايد انتشار الألواح الشمسية، ستواجه مؤسسات الإقراض التجارية بشكل متزايد المباني والحقول ومواقف السيارات المغطاة بالأنظمة الكهروضوئية. عند حساب قروض الرهن العقاري للعقارات التجارية، سيكون المقرضون في إحدى الحالات الثلاثة التالية: يمتلك المالك ألواحًا شمسية؛ يقوم المالكون بتأجير أسطح منازلهم أو مبانيهم أو مواقف السيارات لأطراف ثالثة لتركيب الألواح الشمسية؛ وبدلاً من ذلك، يمكن للمالك استئجار مجموعة الألواح الشمسية من خلال اتفاقية شراء الطاقة (PPA)، لكنه لا يمتلك الألواح أو النظام.

ولكل موقف تأثيرات مختلفة على المقرضين، وفهم ذلك أمر بالغ الأهمية لتوجيه التمويل المتعلق بالطاقة الشمسية.

يمتلك المالك أيضًا ألواحًا شمسية

عندما يمتلك المالك أيضًا ألواحًا شمسية، يجب على المُقرض التعامل مع الألواح الشمسية كما لو كانت أي أصول أو تركيبات أخرى مملوكة للمالك. يجب على المُقرض تقديم تثبيت القانون التجاري الموحد 1 (UCC-1) على مجموعة الخلايا الشمسية، والذي يسمح للمقرض بالاستيلاء على الممتلكات ذات الصلة في حالة تخلف العميل عن السداد. ولكن تجدر الإشارة إلى أنه إذا تم تمويل المجموعة الشمسية بشكل منفصل، فقد لا يكون المقرضون الدفعة الأولى من المقرضين في هذه الحالة.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على المُقرض تقديم UCC-9 (إطار المعاملات المتعلقة بالملكية الشخصية) والتأكد من أن وثائق القرض تتضمن أحكامًا لحماية مصالح المالك في الإعفاءات الضريبية الاستثمارية (ITC) المتعلقة بالألواح الشمسية. بالنسبة للمقرضين، قد تكون إعادة تمويل الألواح الشمسية الحالية مفيدة أيضًا. وهذا يضمن الأولوية في طلبات UCC-1 وUCC-9 ويستفيد المقرض من 30% من رسوم ITC.

تأجير العقار لطرف ثالث
إذا قام مالك المبنى بتأجير السطح أو الموقع أو موقف السيارات لمالك طرف ثالث (TPO) لمجموعة الطاقة الشمسية ويتلقى دخل الإيجار فقط، فيجب التعامل مع هذا الترتيب مثل أي عقد إيجار آخر. ويمكن للمقرضين الحصول عليها من خلال التخصيص القياسي لعقود الإيجار والإيجارات، مما يضمن دفعات منتظمة.

الأمفيتامين
عندما يقوم أصحاب المباني بتأجير صفائف الخلايا الشمسية من TPO، فإن هذا الترتيب يتضمن عادةً الاحتفاظ بتركيبات PPA وUCC-1 للألواح الشمسية وITC. PPA هو عقد بين مالكي أنظمة الطاقة الشمسية، حيث لا يتطلب بناء صفائف الخلايا الشمسية أي رسوم مقدمة من المالكين. تقدم TPO عادةً UCC-1 لحماية مصالحها في خصائص الطاقة الشمسية في حالة تخلف المقترض عن السداد.

يتم بيع العديد من عقود إيجار الطاقة الشمسية طويلة الأجل على أقساط، ويكتسب المالكون ملكية المجموعة بمرور الوقت. يمكن للمقرضين تحديد ما إذا كان عقد الإيجار أقرب إلى البيع عن طريق التحقق مما إذا كان المالك يمكنه شراء المصفوفة بتكلفة رمزية في نهاية مدة الإيجار ومعرفة من يستفيد من مركز التجارة الدولية. إذا كان هيكل عقد الإيجار مشابهًا للبيع بالتقسيط، فيجب على المُقرض تقديم UCC-1 وUCC-9 بعناية لضمان مصالحه في المجموعة ومركز التجارة الدولية، حتى لو لم يشغل المركز الأساسي للتمويل.